Услуги по приемке квартиры в новостройке в Краснодаре

При осмотре недвижимости, особенно в новостройках, важно привлекать квалифицированных специалистов. Они оснащены необходимым специализированным оборудованием и обладают глубокими знаниями в области строительства, что позволяет им выявлять как очевидные, так и скрытые дефекты. Эксперты проводят тщательный анализ каждого участка объекта, что обеспечивает дополнительную безопасность и защиту ваших интересов.

Перед приемкой квартиры необходимо тщательно изучить заключенный договор и проектное документирование строения. Обратите внимание на площадь помещений, высоту потолков, расположение коммуникаций и типы отделки. Наши специалисты могут ассистировать в проверке всех юридических и технических документов, чтобы гарантировать, что вы получите всё, что оговорено в договоре.

Статья 153 Жилищного кодекса РФ регламентирует оплату жилищно-коммунальных услуг в период между вводом дома в эксплуатацию и моментом передачи квартир их владельцам. Согласно этой статье, застройщик обязан оплачивать все коммунальные услуги с момента официального ввода здания в эксплуатацию до тех пор, пока квартиры не будут переданы владельцам. Это означает, что застройщик несет ответственность за все расходы на жилищно-коммунальные услуги, такие как отопление, водоснабжение и электроснабжение, до момента заключения акта передачи с новыми владельцами.

После подписания акта передачи квартиры от застройщика или жилищного кооператива, обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг переходит к новому собственнику. Это означает, что с момента возникновения права собственности на квартиру новый владелец становится ответственным за все последующие платежи по коммунальным услугам.

По условиям договора, застройщик предоставляет гарантию на дом на срок до пяти лет. В течение этого периода вы имеете право требовать устранения обнаруженных недостатков, либо напрямую от застройщика, либо через управляющую компанию.

Получение ключей от квартиры в новостройке возможно только после того, как строительство полностью завершено, здание официально принято в эксплуатацию, и подписан акт приемки-передачи. Этот документ подтверждает, что квартира соответствует всем установленным стандартам и условиям договора.

В случае, когда приемка прошла успешно и у покупателя нет замечаний к качеству квартиры, застройщик передает ключи сразу после подписания всех необходимых документов. Это символизирует переход прав собственности и начало нового этапа для владельца.

Однако, если в процессе первичной приемки были обнаружены дефекты или недочеты в строительстве, передача ключей откладывается до момента их полного устранения. Застройщик обязан в согласованные сроки исправить все выявленные проблемы. Покупатель имеет право на повторный осмотр квартиры после проведения ремонтных работ, чтобы удостовериться в их качестве, прежде чем принять квартиру и получить ключи.

Обычно ключи от новостройки выдают в течение 2-3 месяцев после официальной сдачи дома в эксплуатацию, т.к. застройщику требуется некоторое время для подготовки к проведению осмотров квартир будущими собственниками.

Если при осмотре квартиры в новостройке обнаруживаются недостатки, не следует спешить с подписанием документов о приемке. В этом случае важно составить дефектный акт, который будет содержать детальный перечень всех выявленных проблем. Застройщик по закону обязан устранить указанные дефекты в течение 45 дней или предложить адекватную компенсацию за неустраненные недостатки.

Для защиты своих прав, рекомендуется привлечь к осмотру квалифицированного специалиста или эксперта, который сможет профессионально оценить качество выполненных работ и правильность монтажа оборудования. Это может помочь в идентификации потенциальных скрытых дефектов, которые могут не быть очевидны на первый взгляд.

Подписывая акт приемки квартиры без оговорок, вы переходите к ответственности за последующее поддержание состояния квартиры. Если после подписания акта возникнут новые проблемы или дефекты, доказать, что они были результатом действий застройщика, будет значительно сложнее. Поэтому крайне важно тщательно проверять квартиру до подписания каких-либо документов, подтверждающих приемку жилья.

Скачать Акт фиксации недостатков при приемке квартиры

После приемки квартиры в новостройке следующий шаг — оформление права собственности на данное имущество. Для этого необходимо подать пакет документов в Росреестр через банк или многофункциональный центр (МФЦ). Для начала следует уплатить государственную пошлину, размер которой для физических лиц составляет 2000 рублей. Росреестр, контролирующий все операции с недвижимостью в России, ведет Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), который является основной базой данных о всех правах на недвижимость.